En febrero de 2023, había 15.546 departamentos nuevos sin vender en Tel Aviv, según la Oficina Central de Estadísticas. Esto significa el 29% de todos los apartamentos sin vender del país.
En la región central había 10.326 viviendas nuevas sin vender en el mismo mes, con 170 agregados al total de ese mes. El 53% de la oferta de todos los pisos nuevos sin dueños se encuentran en zonas de alta demanda.
Una mirada al mercado desde 2018 muestra que, hasta hace poco, las regiones de Tel Aviv y Central dominaban el mercado de casas nuevas sin competencia. Y, a excepción de 2020, la cantidad de casas nuevas compradas en estas dos regiones superó el 50 % de todas las transacciones completadas.
La medida en que los compradores adquirieron hogares en estas regiones de demanda se puede observar en lo que pasó en Tel Aviv. El total de casas nuevas compradas allí en 2018 fue de unas 5.500, mientras que en 2021 saltó a casi 13 mil.
Como el mercado inmobiliario estaba en alza, los precios subieron drásticamente. Los promotores inmobiliarios aumentaron los inicios de construcción para mantener el ritmo de la demanda confiada en recibir precios altos. Los inicios de construcción en las regiones de Tel Aviv y Central aumentaron de 26 mil en 2018 a 29 mil en 2021 y 31 mil en 2022.
Pero todo cambió cuando el Banco de Israel subió la tasa de interés. La demanda de nuevos departamentos se redujo a medida que las ventas se desplomaron. Para los desarrolladores, esta es una situación desesperada, ya que en los últimos años han aumentado los inicios de construcción en las regiones de Tel Aviv y Central, sin pensar que los precios comenzarían a caer repentinamente.
Por último, tres factores han provocado esta situación sin precedentes. En primer lugar, el éxito de la política del exministro de Finanzas Moshe Kahlon de incentivar la planificación y la construcción en la periferia con loterías para apartamentos con descuento, en segundo lugar, el fuerte aumento del precio de la vivienda desde 2020 y, en tercer lugar, la crisis económica y el aumento de la inflación y las tasas de interés desde 2022.