Mientras que desde la epidemia de Corona los precios de las mismas habían alcanzado nuevos picos, hoy apenas lo logran. ¿Es esta una oportunidad para comprar en Israel o para vender?
Runit Nachum-Halevi. Traducción y corrección: Shoshana Potasz
Desde el estallido de la epidemia de Corona hasta hace poco, los precios de las casas jardín y los terrenos adjuntos en Israel han aumentado significativamente, más que cualquier otra propiedad. Un informe del Banco de Israel publicado hace aproximadamente un año reveló que el público en Israel busca departamentos grandes, y su tipo preferido de propiedad son las casas, que aumentaron más que cualquier otra propiedad, particularmente en la zona del Centro y Gush Dan, pues se encuentran cada vez menos.
De un estudio realizado por la Oficina del Tasador de Bienes Raíces, se desprende que el inicio de la construcción de unidades de vivienda en edificios de 1-2 pisos ha tenido una tendencia a la baja en los últimos años y ocupan una participación cada vez menor en el pastel general de la construcción. Mientras que en el 2009 constituían el 45% del total, hoy su tasa alcanza solo alrededor del 15%.
Este hecho, junto con la epidemia del Corona, son los que elevaron la demanda y los precios de estas propiedades que alcanzaron nuevos picos, de modo que casi cualquier precio es “ofensivo”. Sin embargo, junto a estos datos, en los últimos meses se ha producido una desaceleración de la industria inmobiliaria en Israel que también afecta a los precios de las casas.
De los datos proporcionados por el grupo ‘Levi Itzjak’, que examina la lista de precios de los apartamentos en Israel, parece que estos están bajando. Por ejemplo: una casa en el barrio de Afeka en Tel Aviv, con un área de 390 m² construidos en una parcela de aproximadamente 500 m², nueva y bien mantenida, se vendió después de 9 meses por NIS 12,1 millones. El precio de venta inicial había sido de NIS 14,5 millones, una disminución del 16,5%.
En Ramat Hajaial en Tel Aviv, se vendió una casa para dos familias muy bien mantenida, en un área de aproximadamente 250 metros cuadrados construidos en un lote de 270 metros cuadrados con un jardín especial, por NIS 9.1 millones. La propiedad estuvo en el mercado durante 13 meses y el precio de venta fue de NIS 11,5 millones. Una caída de precios de más del 20%.
En el área del Sharón, la situación es bastante similar: en el barrio de Neve Remez en Raanana, se vendió una casa de 160 m² construida en un terreno de 500 m² por NIS 7,5 cuando durante 13 meses se pidió NIS 8,75 millones, una rebaja del 11,5%.
En Hertzlia Pituaj, una antigua casa conservada de 330 m² construida en un lote de 500 m² ubicado a pocos minutos del mar, se vendió después de 11 meses por NIS 12,7 millones. El precio de venta de la propiedad fue de NIS 14 millones, una disminución de más del 9 %
Dicen en el grupo Levi Itzjak: “La situación en este momento es que solo aquellos que tienen que vender hoy, venden. Estimamos que al menos este año veremos una declinación de precios como tendencia nacional. Es una combinación de inseguridad económica junto con el aumento de las tasas de interés, que llevan un año subiendo significativamente haciendo más difícil la devolución de las hipotecas. En los departamentos de segunda mano, el vendedor es sólo aquel que se ha comprometido con otra propiedad, o por motivos de divorcio o herencia. En otras situaciones, cuando es posible, se congela la venta, se alquila y se espera un cambio de tendencia”.
En la dirección de Wellspring Israel Property, que se especializa en la comercialización de propiedades para residentes en el extranjero, también tienen puntos de vista similares: según ellos, la mayoría de los propietarios han comprendido la situación y reducen los precios para vender.
“Quien esté buscando una propiedad residencial definitivamente debería aprovechar estos días y buscar gangas. Nuestra sugerencia es no apresurarse y ser minuciosos. La sensación de los vendedores ahora es que los precios de la vivienda en Israel han alcanzado su punto máximo, por lo que están pensando en cambiar de rumbo nuevamente. La alta tasa de natalidad en Israel, las revelaciones de antisemitismo en el mundo, que afecta la inmigración de judíos a Israel, son las que lograrán mantener los precios en Israel en un nivel estable. Los judíos de todo el mundo buscan propiedades en Israel, no por una razón económica, sino por una razón emocional. En el campo de los bienes raíces, es imposible examinar las transacciones e inversiones en Israel desde un punto de vista racional, especialmente cuando se trata de residentes extranjeros, por lo tanto, el mercado en Israel es diferente a cualquier mercado en el extranjero”.
«Tratamos con compradores de todo el mundo, desde Europa hasta Estados Unidos y Sudamérica, como México y Costa Rica. Excepto en los EE. UU., donde la comunidad judía es relativamente fuerte, en el resto del mundo las comunidades judías están disminuyendo, las escuelas judías están cerrando y, por lo tanto, vemos muchas familias judías comprando en Israel. Hoy los compradores tienen la sartén por el mango y por lo tanto hay espacio para la negociación. Es muy recomendable para los residentes en el extranjero que consulten otras vías de inversión en Israel, como comprar terrenos, explorar nuevas áreas, como la periferia, y no menos importante es la construcción propia e individual. Examinar todas las opciones demuestra que en Israel todavía hay oportunidades que no deben desperdiciarse».
