La inversión en bienes raíces obtuvo mayores rendimientos

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En comparación con el mercado de capitales

Durante la última década, la inversión en bienes raíces ha arrojado un rendimiento mayor que la inversión en el mercado de capitales, según un estudio del Banco Central de Israel. En una comparación de treinta años, sin embargo, lidera la inversión en acciones, encontró el estudio.
El estudio compara el rendimiento bruto y neto promedio de la inversión en bienes raíces residenciales, acciones y bonos del gobierno en las últimas tres décadas (1988-2017).
El rendimiento medio anual de la inversión en acciones en el período, utilizando el índice Tel Aviv 125 como índice de referencia, es 7.59% bruto y 6.06% neto.
El rendimiento anual promedio de la inversión en un apartamento residencial durante el mismo período es de 5.76% bruto y 4.87% neto, mientras que para los bonos del gobierno las cifras son 3.48% bruto y 2.66% neto.
La ventaja de la inversión en acciones se mantiene después de que se tengan en cuenta los costos de inversión en los diferentes activos, incluidos los impuestos. Sin embargo, el estudio del BCI no tiene en cuenta el alto nivel de apalancamiento adoptado por los inversores en apartamentos, lo que les permite aumentar sustancialmente el rendimiento del capital, gracias a las bajas tasas de interés.
El BCI enfatiza que en cualquier comparación entre los diferentes tipos de inversión, el período de inversión es crítico. “Si examinamos el rendimiento de las inversiones a partir de principios de 2007, justo antes de la crisis financiera mundial, encontramos que la inversión en un apartamento residencial tuvo el mayor rendimiento entre las diferentes opciones”, indica el informe.
Además, existen otras diferencias claras entre estos activos, por ejemplo, debido a la mayor gravación sobre las ganancias en las acciones. Las ganancias de las rentas en los apartamentos están gravadas con solo el 10%, y los primeros 5.000 shekels mensuales son libres de impuestos. “Se desprende que los costos de la inversión han erosionado la inversión en acciones mucho más, mientras que las inversiones en bonos del gobierno y en la vivienda se han erosionado menos”.
Con la inversión en vivienda, cuanto mayor sea el período de inversión, menor será el efecto de los costos de transacción y los impuestos. Con la inversión en acciones, el período de tiempo es menos consecuente para el rendimiento neto.■

2 Comentarios

  1. veo que para ilustrar el articulo han puesto una foto de la ciudad de ariel en samaria…..asentamiento ilegal dirian los europeos……y el otro dia titularon por primera vez en articulo …..jude y samaria y no cisjordania…

    • yo no diria que es un giro a la derecha de aurora si no un reconocimiento de las realidades que rodean israel y que forman ya parte de el…..ya que ariel y partes mas oh menos anchas de judea y samaria forman y formaran parte del israel futuro.

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