Estudio considera que los precios de las viviendas en Israel caen

A pesar del rápido aumento de los precios de las viviendas, la Institución Shoresh para la Investigación Socioeconómica ha encontrado indicios claros de que el mercado inmobiliario de Israel está cerca de la saturación.
Según una nueva investigación publicada por la institución, después de años en que el número de nuevos apartamentos construidos fue inferior al crecimiento en el número de familias, desde 2013, las tasas de construcción superaron el crecimiento natural de la demanda. Dado que la demanda acumulada -como se refleja en la proporción de hogares multifamiliares- ha sido baja, en un futuro próximo se espera que los inversores que compren apartamentos tengan problemas para encontrar inquilinos, lo que conducirá a una disminución de los precios de los alquileres.
Este proceso hará que la inversión en vivienda sea menos rentable, detenga los aumentos de precios e incluso inicie una tendencia a la baja en los precios.
Muchos arrendatarios poseen apartamentos
de inversión
La investigación indica que el número de hogares de arrendatarios propietarios de un apartamento de inversión es significativamente mayor que los hogares con niveles de ingresos similares que viven en su propia propiedad.
Esto es indicativo de una fuerte tendencia de los hogares a «adquirir un punto de apoyo» en el mercado mediante la compra de un apartamento de inversión, y del apoyo significativo que probablemente reciben de sus familias, lo que hace posible estas compras. También es probable que en algunos casos, dicha asistencia constituya realmente una inversión indirecta por familiares que ya poseen apartamentos.
El Dr. Noam Gruber, autor de esta investigación, dice: «Es difícil entender cómo los niveles políticos y profesionales del gobierno están dispuestos a renunciar a miles de millones de shekels en los ingresos anuales del gobierno para financiar la actividad de inversión, cuando ese dinero podría ser utilizado para resolver el problema de vivienda».
Desde 2013, la tasa de construcción (número de nuevos apartamentos) ha superado significativamente el crecimiento de la demanda natural (número de familias). Si esta situación continúa, Shoresh afirma que los propietarios tendrán dificultades para encontrar inquilinos debido a un superávit de apartamentos de alquiler, lo que llevará a una caída en los precios de la vivienda y el alquiler. ■