El BCI advierte sobre caída en los precios de las viviendas

Más de la mitad del crédito va hacia el sector
Un informe de estabilidad financiera para el primer semestre de 2017 publicado por el Banco Central de Israel (BCI) muestra que más de la mitad del crédito total en Israel es para la vivienda.
“La proporción de crédito concedido a la vivienda y al sector de la construcción e inmobiliario aumentó de 37% en 2008 a 52% en 2016, aunque la tasa de aumento ha disminuido sustancialmente durante el año pasado”, señala el informe.
El BCI cree que el sistema económico israelí es estable, pero que el mayor riesgo para la economía proviene de la exposición financiera al mercado inmobiliario.
“La exposición del sistema financiero al mercado inmobiliario sigue constituyendo el mayor riesgo sustancial, al mismo tiempo, la actividad y el alza de los precios se han moderado algo en los últimos meses, si esto continúa, se reducirá el riesgo”, establece el Banco de Israel.
El BCI añade que tanto las instituciones financieras como los hogares están expuestos al riesgo de una caída excesiva de los precios de la vivienda. Cabe señalar que una fuerte caída de los precios de la vivienda afectará el valor de las garantías a disposición de los bancos. Si un hogar tiene dificultades para hacer los pagos regulares a los bancos, la venta de la propiedad comprada no cubrirá el saldo pendiente del préstamo. Incluso si la deuda está cubierta, el banco recibe su dinero, pero el dueño de casa no se queda con suficientes recursos para comprar otro apartamento, incluso uno más barato.
“Una evaluación sistemática de los riesgos para la economía muestra que las instituciones financieras y los hogares siguen expuestos al riesgo de una fuerte caída en los precios de la vivienda”, dice el informe del BCI. Los hogares no son tan sensibles a un alza de los tipos de interés menores como lo son a un cambio en la tasa de desempleo. Por ejemplo, si los gastos de un hogar aumentan en 300 shekels debido a un aumento en la tasa de interés, el hogar no se derrumbará, pero si una persona en el hogar pierde su trabajo, el hogar ciertamente está en riesgo de colapso.